Используйте промокод на скидку 10%: START10

Ваш промокод: DSCNT20


Используйте его для получения скидки на этапе оплаты

  • Скидка 20% - поделитесь информацией о нашем сервисе в социальных сетях;
  • Скидка 30% - предоставляется постоянным заказчикам, при заказе от 10 документов;
  • Скидка более 30% оговаривается индивидуально при более крупных заказах.
0%

Указанный процент скидки будет автоматически применен при оплате

Заказ на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. В соответствии с п.5 ст.7, п.1 ст.62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 сведения из ЕГРН являются общедоступными.
Онлайн-сервис rosegrn.su не является официальным сайтом Росреестра или иного государственного учреждения.

Внимание! ФГИС Росреестра проводит технические работы до 16.06.2019. Все выписки будут отправлены после завершения работ.

Выберите регион из списка

Выберите населенный пункт из списка, или оставьте поле пустым

Используйте : (двоеточие) для разделения групп цифр

Введите кадастровый номер, номер регистрации права или полный адрес объекта недвижимости

Поиск

Поиск

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой и не попасть на мошенников

Как не попасть на мошенников Приобретение квартиры неразрывно связано с определенными рисками. Как показывает практика последних лет, львиная доля незаконных сделок с недвижимым имуществом осуществляется на вторичном рынке. Поэтому, если человек решился подыскать себе жилье на вторичке, ему следует знать, какие схемы используют мошенники для обмана покупателей. Прежде чем приступать к осмотру квартиры, необходимо попросить у владельца выписку из ЕГРН заказать ее можно у нас. Этот документ расскажет о реальном собственнике имущества, а также поможет узнать о возможных арестах и других ограничениях на конкретную недвижимость.

Осмотр квартиры, это бесплатный процесс. Не рекомендуется связываться с продавцом, который требует денежные средства за осмотр недвижимости. Приходить на осмотр лучше в дневное время, так как заметить различного рода недостатки легче при дневном освещении.

Осмотр прилегающей территории

При изучении общего состояния объекта недвижимости следует обратить внимание на:

  • Подъезд. Состояние подъезда может многое рассказать о благополучии соседей. Так, наличие банок, бутылок, мусора и окурков говорит о том, что ничего хорошего на лестничной площадки не происходит. Также следует убедиться в том, что лифт работает, а входная дверь не самого низкого качества.
  • Двор. Состояние придомовой территории или двора не менее важный показатель, нежели подъезд. Если рядом имеется парковка, нужно уточнить наличием свободных парковочных мест. Детская площадка рядом с домом необходима для людей с несовершеннолетними детьми, но если таких в семье уже нет, детская зона может создавать много шума. Также стоит обратить внимание на наличие парков и скверов, квартиру с видом на зеленую территорию будет легче реализовать в будущем.
  • Дом. Осматривая дом необходимо обойти его по периметру. В первую очередь необходимо оценить состояние стен на наличие трещин, плесневых или сырых пятен. Нужно убедиться, что вокруг дома нет кусков кровельного покрытия или фрагментов крошащейся кладки. В противном случае это говорит о том, что дом потребует капитального ремонта.
  • Квартира. Важно узнать, осуществлялась ли перепланировка. Если ответ положительный, следует убедиться, что перепланировка узаконена. Для этого следует изучить справку из БТИ. Если в квартире имеются пластиковые окна, нужно проверить насколько качественно они установлены. Кроме этого, стоит проверить состояние сантехники. Ведь испорченный унитаз, старую ванную и проржавевшие трубы придется менять сразу после покупки квартиры, а это дополнительные финансовые затраты.
Необходимо помнить, что покупка квартиры на вторичном рынке имеет множество рисков, связанных с общим состоянием объекта недвижимости. Поэтому если нет альтернативных вариантов, можно смело торговаться с владельцем квартиры, дабы он снизил стоимость квартиры либо устранил замеченные неполадки за счет собственных денежных ресурсов.

Как распознать мошенника

Самый популярный среди аферистов трюк - это отчуждение недвижимого имущества по подложному паспорту гражданина РФ. Несмотря на то, что этот метод является наиболее затратным и дорогим для аферистов, он имеет много преимуществ, главный из которых - высокая эффективность. Сама схема продажи в данной ситуации выглядит следующим образом:

  • Мошенники арендуют квартиру у владельца, который часто бывает в отъездах;
  • Заполучив копию паспорта собственника квартиры (копия предоставляется во время заключения арендного договора), готовится поддельный документ с фотографией одного из злоумышленников;
  • Готовятся дубликаты правоустанавливающих документов;
  • Квартира продается со значительным дисконтом, дабы максимально ускорить процесс поиска покупателя;

Большое достоинство данной схемы заключается в том, что самостоятельно клиент вряд ли сможет определить факт подлога. В итоге, через некоторое время объявляется настоящий владелец недвижимости, начинается судебный процесс, который заведомо будет проигрышным для покупателя.

Еще одна популярная схема мошенничества - это сокрытие наследников. Большинство экспертов утверждает, что приобретение квартиры после наследования является наиболее рискованным для покупателя. Основная проблема заключается во вменяемости наследодателя. Нужно быть уверенным в том, что в момент завещания он не находился на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Кроме того, аферисты могли принудить владельца составить завещание, и если этот факт подтвердиться, квартира будет изъята у покупателя.

Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо проявлять внимательность и осторожность. Обязательно следует поинтересоваться, почему хозяин решил продать свою недвижимость. Кроме того, если за последнее время (год-два) квартира несколько раз меняла владельца, это должно насторожить, ведь, как правило, недвижимое имущество приобретается на длительный срок. Также не нужно игнорировать услуги риелторов, ведь их участие в процессе купли-продажи снижает риск встретиться с мошенниками.