Используйте промокод на скидку 10%: START10

Ваш промокод: DSCNT20


Используйте его для получения скидки на этапе оплаты

  • Скидка 20% - поделитесь информацией о нашем сервисе в социальных сетях;
  • Скидка 30% - предоставляется постоянным заказчикам, при заказе от 10 документов;
  • Скидка более 30% оговаривается индивидуально при более крупных заказах.
0%

Указанный процент скидки будет автоматически применен при оплате

Заказ на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. В соответствии с п.5 ст.7, п.1 ст.62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 сведения из ЕГРН являются общедоступными.
Онлайн-сервис rosegrn.su не является официальным сайтом Росреестра или иного государственного учреждения.

Внимание! ФГИС Росреестра проводит технические работы до 16.06.2019. Все выписки будут отправлены после завершения работ.

Выберите регион из списка

Выберите населенный пункт из списка, или оставьте поле пустым

Используйте : (двоеточие) для разделения групп цифр

Введите кадастровый номер, номер регистрации права или полный адрес объекта недвижимости

Поиск

Поиск

Правила безопасной покупки квартиры, что нужно проверить при покупке

Безопасная покупка квартиры Операции с недвижимости всегда привлекали мошенников и аферистов. Удивительного в этом ничего нет, ведь покупка-продажа квартиры, загородного дома или земельного участка сопровождается большими суммами денежных средств. Именно поэтому в новостях постоянно звучат истории, в которых вместо желаемых квадратных метров покупатель приобретает "кота в мешке". Чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию при покупке квартиры следует обратить внимание на ряд чрезвычайно важных факторов.

Проверяем ниже следующее по пунктам

Во-первых, следует убедиться, что у продавца на руках имеются все правоустанавливающие и необходимые сопутствующие документы. К последним относятся:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • договора основания на каждого владельца и свидетельства о праве собственности.

Во-вторых, перед тем, как перевести деньги за недвижимость нужно удостовериться, что в квартире отсутствуют временно выписанные лица, сохраняющие право проживания и после смены собственника. К ним относятся:

  • дети, находящиеся в учреждениях воспитательного характера;
  • заключенные, отбывающие срок наказания;
  • военнослужащие срочной службы;
  • лица, находящиеся в психоневрологическом диспансере на лечении;
  • пожилые люди, помещенные в дома престарелых.

Перечисленные лица могут вновь прописаться в квартире и проживать в ней, несмотря на смену собственника.

В-третьих, приобретаемая квартира не должна иметь обременений правами третьих лиц. То есть, квартира не должна:

  • находится под арестом;
  • быть предметом судебного разбирательства;
  • находится в залоге;
  • быть сданной в аренду;
  • находится в ренте.

В-четвертых, если квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. В противном случае супруг может оспорить операцию в суде.

Право истребовать приобретенную квартиру через суд также имеют наследники недвижимости. Именно поэтому в случае покупки квартиры, доставшейся продавцу по наследству, чрезвычайно важно убедиться, что других претендентов на нее нет. Сделать это можно у нотариуса, который вел и открывал наследственное дело.

Напоследок нужно отметить, что если имеется несовершеннолетний собственник, при покупке квартиры в обязательном порядке нужно получить разрешение на продажу от органов попечительства и опеки. В противном случае регистрировать данную сделку в Регистрационной палате просто откажутся. Получить всю необходимую инфорамцию можно воспользовавшись нашим интернет-сервисом.

Правила безопасной покупки

Осуществляя сделку по покупке той или иной квартиры, необходимо следовать трем обязательным правилам, а именно:

Проверить квартиру

Прежде всего нужно определиться с тем, что будет приобретаться - новострой или вторичный фонд. Проверка юридической чистоты сделки существенно отличается при покупке нежилой недвижимости на вторичном и первичном рынках жилья. Так, если рассматривать вторичный рынок квартир, то проверке подлежит: история регистрационных действий с квартирой, личность продавца, история всех прописок в квартире, наличие обременений, а также основания возникновения права на конкретную квартиру. Кроме того, дополнительного изучения требуют некоторые правоустанавливающие документы, например, решение суда.

Также необходимо проверить, насколько правомочен продавец заключать сделку купли-продажи недвижимости. Перед покупкой нужно быть полностью уверенным в том, что продавец является единственным и законным собственником квартиры.

Все детали договора купли-продажи необходимо тщательно обсудить с продавцом: процесс передачи денег, содержание расписок, условия обмена соответствующими документами между покупателем и продавцом. Рекомендуется привлечь к переговорам незаинтересованную сторону в лице риэлтора.

Проверить продавца

Опытные юристы рекомендуют:

  • исключить сделки по доверенности. Доверенность действительна лишь до тех пор, пока она не отменена. В то же время договор считается не заключенным до момента его регистрации в Росреестре. То есть если доверенность будет отменена до регистрации договора, никто кроме продавца об этом не будет знать;
  • исключить приобретение квартиры у приезжих. Нередко аферисты используют граждан, проживающих как можно дальше от крупных городов для оформления "нечистых" квартир. Именно поэтому, если сделка осуществляется с зарегистрированным в другом субъекте федерации собственником, необходимо тщательно проверить историю недвижимости по ранее завершенным сделкам;
  • проверить наличие наследника или супруга. Приобретая квартиру нужно быть уверенным в том, что после подписания договора не появится тот или иной претендент на недвижимость. Это может быть супруг/супруга продавца либо законный наследник. Чтобы перестраховаться от таких ситуаций, непосредственно в договоре следует указать, что при появлении претендентов на жилье, их обоснованную долю вознаграждения должен возместить продавец;
  • проверить наличие прав несовершеннолетних и иных лиц на квартиру (это могут быть отказавшиеся от приватизации лица, осужденные, признанные умершими или безвестно отсутствующими и т.д.).

Кроме того, следует попросить продавца предоставить документы о его полной дееспособности.

Проверить порядок отчуждения

К вопросу изучения документов необходимо подходить особенно тщательно, если:

  • продавец отказывается предоставить полный пакет документов;
  • квартира продается не законным собственником;
  • квартира предлагается с огромной скидкой;
  • квартира продается с пометкой "срочно".

Чтобы перестраховаться, перед покупкой такой недвижимости следует проконсультироваться у высококвалифицированного юриста, а также привлечь опытного риэлтора.