Используйте промокод на скидку 10%: START10

Ваш промокод: DSCNT20


Используйте его для получения скидки на этапе оплаты

  • Скидка 20% - поделитесь информацией о нашем сервисе в социальных сетях;
  • Скидка 30% - предоставляется постоянным заказчикам, при заказе от 10 документов;
  • Скидка более 30% оговаривается индивидуально при более крупных заказах.
0%

Указанный процент скидки будет автоматически применен при оплате

Заказ на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. В соответствии с п.5 ст.7, п.1 ст.62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 сведения из ЕГРН являются общедоступными.
Онлайн-сервис rosegrn.su не является официальным сайтом Росреестра или иного государственного учреждения.

Внимание! ФГИС Росреестра проводит технические работы до 16.06.2019. Все выписки будут отправлены после завершения работ.

Выберите регион из списка

Выберите населенный пункт из списка, или оставьте поле пустым

Используйте : (двоеточие) для разделения групп цифр

Введите кадастровый номер, номер регистрации права или полный адрес объекта недвижимости

Поиск

Поиск

Ответственность юриста - риски при покупке и продаже недвижимости

Риски при покупке и продаже недвижимости Наиболее уязвимой стороной во время купли-продажи недвижимости (строения, нежилого помещения, сооружения, здания, земельного участка, дачи, жилого дома или квартиры) является покупатель. Ведь в случае возникновения непредвиденных трудностей, возвратить вложенные денежные ресурсы намного сложнее, нежели недвижимое имущество.

Передача недвижимого имущества новому владельцу производится по передаточному акту или другому документу о передаче (как правило, таким документом является сам договор купли-продажи, в котором указано данное условие). В случае неисполнения продавцом своей обязанности, покупатель вправе требовать отчуждения недвижимости и передачи ее себе на условиях, предусмотренных в договоре купли-продажи. Однако это право отпадает, если недвижимость уже была передана третьему лицу, имеющему право оперативного управления, хозяйственного ведения или собственности. Следует отметить, что преимущество имеет лицо, в пользу которого обязательство возникло раньше. Покупатель вправе потребовать возмещение материальных убытков, вместо требования передать недвижимое имущество.

Основными рисками для покупателя являются:

  • риск признания сделки недействительной;
  • риск признания операции незаключенной;
  • риск покупки имущества, обремененного правами третьих лиц;
  • риск неисполнения продавцом обязанности передать недвижимое имущество;
  • риск приобретения недвижимого имущества ненадлежащего качества;
  • риск отказа, приостановления в гос. регистрации перехода права собственности;
  • риск приобрести объект культурного наследия;
  • риск истребования имущества;

Рассмотрим некоторые риски более подробно.

Риск покупки имущества, обремененного правами третьих лиц

Договор аренды, заключенный в отношении реализуемого объекта не прекращается в связи с переходом права собственности. Это означает, что покупатель может оказаться в ситуации, в которой приобретенное недвижимое имущество обременено действующим договором аренды. Как правило, в таких случаях ставка арендной платы существенно ниже рыночной, а арендодатель лишен возможности внесудебного одностороннего расторжения договора.

Дабы минимизировать описанный выше риск, в договоре следует включить гарантии продавца об отсутствии в отношении недвижимого имущества тех или иных обременений. Также необходимо запросить выписку из ЕГРН и тщательно ее изучить.

Помимо договора аренды существует риск ареста недвижимости судом. Поэтому ознакомление с выпиской из ЕГРН перед покупкой обязательно. Попросите продавца заказать документ, и проверив его готовность, получить кадастровую выписку с самой последней информацией.

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью?

Юридические услуги по недвижимости необходимы прежде всего для того, чтобы обезопасить свои капиталы от тех или иных рисков во время приобретения собственного жилья. Операции с недвижимость сопровождаются большими денежными суммами, что нередко привлекает мошенников и аферистов. Последние, к слову, используя лазейки в законодательстве разрабатывают различные "серые" и "черные" схемы, из-за которых рядовые граждане теряют свои сбережения. Чтобы проверить чистоту сделки, следует обратить за помощью к профессиональному юристу. Квалифицированный специалист способен оказать следующие услуги:

  • первичный анализ документов;
  • консультирование перед покупкой, которое включает оценку рискованности и перспективности сделки;
  • юридическую проверку чистоты объекта недвижимого имущества;
  • экспертизу предоставленной правоустанавливающей документации;
  • подготовку договора купли-продажи;
  • подтверждение правоспособности обеих сторон;

Кроме вышеперечисленных услуг, после оформления договора профессиональный юрист выполняет сопровождение сделки в плане регистрации прав собственности в соответствующих государственных органах, а также предоставляет консультации по вопросам исполнения пунктов договора.

Чем юрист отличается от риэлтора?

Оформление покупки-продажи недвижимого имущества - это сложный процесс, требующий глубоких профильных знаний и профессионализма. Нередко эти функции предлагают риэлтерские компании, однако следует отметить, что они, как правило, сотрудничают непосредственно с юридическими конторами. Хороший риэлтор предлагает покупателям наиболее подходящие для них варианты жилья, в то время как юрист занимается изучением документов недвижимости и проверкой их чистоты.

Для инвесторов подобного рода комплексные услуги являются наиболее выгодным вариантом. Конечно, найти подходящую недвижимость можно и без участия риэлтора, а вот без консультации юриста обойтись сложно.

Как выбрать юриста?

Для дальнейшего сотрудничества следует выбирать высококвалифицированного узкопрофильного специалиста с хорошим опытом работы. Нужно поинтересоваться, с какими ситуациями приходилось сталкиваться юристу и какой процент дел заканчивается успешно для клиента. Таким образом можно найти юриста, который сможет положительно решить возникшую проблему.

И в заключении, для того чтобы максимально обезопасить себя при совершении следки с недвижимостью, изучите абсолютно всю информацию о владельце недвижимости и о переходе прав на продаваемую недвижимость, минимум за последние 3 года. Самую актуальную и последнюю информацию из Росреестра вы можете заказать тут.